FFIXPLANSСанкт-Петербург
Заказать проект
✦
+7 (968) 017-12-87Ежедневно 9:00–18:00
Дистанционное проектирование · Санкт-Петербург

Проект дома для строительства
в Санкт-Петербурге

20+ лет практики, 98 городов, дистанционная работа с брифом, согласованиями и передачей документации. Опыт бюро — не только в Санкт-Петербурге, но и по всей стране.

Выбрать пример ↓
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Современный одноэтажный дом с террасой
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
02A
Морской и влажный климат · Санкт-Петербург

Что важно учесть при проектировании дома в Санкт-Петербурге

Для города характерны влажный воздух, ветровые нагрузки и мягкие сезонные перепады. В проект заранее закладываем такие решения, как влагостойкие узлы, защищённые фасады, вентиляция и стойкие к коррозии решения. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.

Что учитываем в проекте

Морской воздух и ветровое воздействие

Учитываем влажный воздух, косые дожди, ветровое воздействие, вентиляцию конструкций и коррозионную стойкость наружных элементов.

Защита фасадаВентиляцияАнтикоррозионные решенияВетровой расчёт
Прибрежныйрегиональный климатический профиль*
Высокая влажностьважен режим высыхания конструкций*
По адресуветер и снег уточняются для участка*

* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.

Ориентир по рынку Санкт-Петербурга · июль 2026

Строительство дома — от 75 000 ₽/м²

Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.

Рассчитать бюджет ↗
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01Точки входа в работу

Как удобнее начать проектирование

Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.

01
⌂

С чистого листа

Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.

02
✎

По вашему эскизу

Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.

03
▦

На основе примера

Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.

Смотреть примеры ↘
01AПроекты по материалам

Выберите технологию

01 · ГАЗОБЕТОН

Газобетон

Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.

Смотреть проект → 02 · КАРКАС

Каркасный дом

Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.

Смотреть проект → 03 · КИРПИЧ

Кирпичный дом

Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².

Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ

На готовом фундаменте

Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.

Смотреть проект →
Архитектор работает над планами и визуализацией дома
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
02
Из чего состоит проект

Документация,
согласованная по разделам

Архитектор, конструктор и инженер работают в связке. Разделы АР, КР и инженерия синхронизированы — противоречий на площадке не возникает.

  • Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
  • Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
  • Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
  • 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
Смотреть состав и цены ↓
03 Проверяемые доказательства

Не просим верить
на слово

Индивидуальные проекты домов под ключ: 4 000+ реализованных объектов, №1 подрядчик на строим.дом.рф, национальный реестр проектировщиков, первый этап — 14 дней. Вместо общих обещаний показываем опыт, документы, географию работ и понятный порядок взаимодействия.

01 · ОПЫТ 20+

лет проектируем

FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.

02 · МАСШТАБ 6 500+

проектов в базе

Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.

03 · ГЕОГРАФИЯ 98

городов России

На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.

04 · РЕЕСТР НРП

национальный реестр проектировщиков России

FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

05 · РЕАЛИЗАЦИЯ 4 000+

объектов запроектировано и построено

Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.

06 · СКОРОСТЬ 14 дней

срок первого этапа проектирования

Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.

07 · ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СРО

член реестра

Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.

Прозрачность до оплаты

Вы заранее знаете,
как будет идти работа

✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
Изучить состав проекта ↗ Посмотреть объекты на карте ↓
FixPlans на внешних площадках
№1 ➤ ▶ F ➤
03BОдобрение по проекту

Проект,
по которому дают ипотеку

Смета и ведомость материалов дают банку основу для расчёта суммы кредита. Техническое описание — паспорт объекта для страховой оценки. Работаем с ДОМ.РФ, семейной, IT- и стандартной ипотекой.

Что вы получаете

  • Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
  • Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
  • Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
  • Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
  • Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Подробнее про ДОМ.РФ ↗ Смотреть наши проекты на ДОМ.РФ ↗
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор

Ипотека на дом

Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.

Ежемесячный платёж —
Сумма кредита —
Общая выплата —
Переплата —

Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.

03AОтзывы клиентов

Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans

—
★★★★★

— отзывов с оценкой 4–5

Загружаем свежие отзывы…

Отзывы поступают из публичной базы FixPlans и автоматически обновляются примерно раз в два часа.

Смотреть все отзывы ↗
04Категории проектов

Выберите тип дома

Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.

Одноэтажные дома в каталоге FIXPLANS 1 этаж

Одноэтажные дома

Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Дома с мансардой в каталоге FIXPLANS Мансарда

Дома с мансардой

Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
Двухэтажные дома в каталоге FIXPLANS 2 этажа

Двухэтажные дома

Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
05
Опыт рядом с вами

Спроектированные объекты в Санкт-Петербурге и рядом

На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.

117в городе
108в регионе · Ленинградская область
3438по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
Гатчинский р-н, д Новые Черницы
Проект 2023 · 1 этаж
Краснодарский край, р-н. Кавказский, ст-ца. Кавказская, ул. Новоселов, д. 78
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Волосовский р-н, деревня Большое Кикерино, ул Солнечная, уч 5
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Волосовский р-н, деревня Малое Кикерино, ул Тюльпанов, уч 13
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, гп Токсово, ул Рельефная, уч 4Б
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, гп Янино-1, ул 2-я Линия, д 7
Проект 2024 · 2 этажа
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, гп имени Морозова, ул Зеленая, уч 20
Проект 2026 · 1 этаж
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, деревня Агалатово, ул Тихая, уч 17
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, деревня Скотное, Тополиный пр-д, уч 72
Проект 2023 · 2 этажа
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, м-в Лехтуси, тер. СНТ Восход, уч 641
Проект 2024 · 1 этаж
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, тер ДНП Холмы, ул Счастливая, уч 6
Проект 2024 · 2 этажа
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, тер Левада-2, ул Широкая, уч 5
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, тер Массив Озерки-Коркино, уч 931
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, тер Юго-Западная, уч 534
Проект 2023 · 2 этажа
Ленинградская обл, Всеволожский р-н, тер. ТСН Корневские Гривки, ул Прибрежная, уч 7
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, Выборгский р-н, гп Рощино, Малый Рощинский пр-д, уч 2
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, Выборгский р-н, поселок Мысовое, пр-д Горбач, уч 9
Проект 2026 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Выборгский р-н, тер Приветнинская, ул Серебристая, уч 6
Проект 2024 · 1 этаж
Ленинградская обл, Гатчинский р-н, гп Тайцы, ул Композиторов, уч 30
Проект 2024 · 1 этаж
Ленинградская обл, Гатчинский р-н, деревня Большая Ивановка, зона Западный, уч 142
Проект 2026 · 1 этаж
Ленинградская обл, Гатчинский р-н, деревня Покровская, Счастливый пер, уч 1
Проект 2025 · 2 этажа
Ленинградская обл, Гатчинский р-н, деревня Покровская, Счастливый пер, уч 11А
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Гатчинский р-н, поселок Горки, ул Благодатная, уч 9
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, Гатчинский р-н, поселок Горки, ул Толстого, уч 2
Проект 2024 · 1 этаж
Ленинградская обл, Кировский р-н, деревня Колосарь, уч 46
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Кировский р-н, тер. ДНП Феликсово, ал 3-я, уч 148
Проект 2025 · 2 этажа
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, село Алеховщина, ул Пионерская, уч 9
Проект 2026 · 1 этаж
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Райкузи, ул Брусничная, уч 67
Проект 2025 · 2 этажа
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Узигонты, 1-й Восточный пр-д, уч 5
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, поселок Троицкая Гора, ул Мужества, уч 19
Проект 2024 · 2 этажа
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, тер. СНТ Береза-2, 5-я лн, уч 262
Проект 2023 · 1 этаж
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, тер. СНТ Глобус-1, ул 7-я Лесная, уч 8
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, тер. СНТ Новосел, ул 4-я Садовая, уч 127
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, тер. ТСН Цветочное, ул Михайловская, уч 49
Проект 2024 · 1 этаж
Ленинградская обл, Лужский р-н, тер Массив Дивенская, тер Голубые Дачи, уч 226
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Приозерский р-н, деревня Борисово, ул Шоссейная, уч 70а
Проект 2026 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, Приозерский р-н, деревня Светлое, ул Карельская, уч 3
Проект 2024 · 2 этажа
Ленинградская обл, Приозерский р-н, п. ж/д ст. Громово, ул Снежная, уч 6
Проект 2023 · 1 этаж
Ленинградская обл, Тосненский р-н, гп Красный Бор, мкр Степановка, уч 846
Проект 2026 · 2 этажа
Ленинградская обл, Тосненский р-н, гп Фёдоровское, ул Хорошая, уч 1
Проект 2026 · 1 этаж
Ленинградская обл, Тосненский р-н, деревня Ладога, ул Свирская, уч 47
Проект 2026 · 2 этажа
Ленинградская обл, Тосненский р-н, деревня Ладога, ул Сливовая, уч 6
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, Тосненский р-н, тер КП Лесная Роща, уч 110
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, Тосненский р-н, тер СНТ Луч массива Форносово, уч 44
Проект 2024 · 2 этажа
Ленинградская обл, Тосненский р-н, тер. СНТ Ижорец- 2, ул Георгиевская, уч 90
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская обл, г Волхов, ул Зеленое кольцо, уч 58
Проект 2024 · 1 этаж
Ленинградская обл, г Всеволожск, Рубиновый пер, уч 3
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская обл, г Лодейное Поле, мкр Каномский 1, уч 32
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская область, Волосовский муниципальный район, Сельцовское сельское поселение, в районе дер. Красная Мыза
Проект 2024 · 1 этаж
Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Кисельнинское сельское поселение, деревня Голтово
Проект 2026 · 2 этажа
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Касимово
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, город Всеволожск
Проект 2024 · 1 этаж
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, дер. Ёксолово
Проект 2025 · 3 этажа
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение
Проект 2025 · 2 этажа
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, деревня Лупполово, улица Садоводческая, земельный участок 1Д
Проект 2026 · 1 этаж
Ленинградская область, Всеволожский район, д. Оранжерейка, микрорайон 1, уч. № 107
Проект 2025 · 1 этаж
Ленинградская область, Всеволожский район, массив ''Рахья'', СНТ '' Проба '', ул. Моховая, уч.№4
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Соржа-Рыжики
Проект 2025 · 2 этажа
Ленинградская область, Выборгский район
Проект 2023 · 1 этаж
Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение" пос. Симагино, СНТ Славино, участок №142
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
06Понятный процесс

От первой идеи
до рабочего проекта

Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.

  1. 01

    Знакомство и бриф

    Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.

    1–2 дня
  2. 02

    Планировочная концепция

    Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.

    7–14 дней
  3. 03

    Архитектура и визуализация

    Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.

    по договору
  4. 04

    Рабочая документация

    Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.

    PDF / печать
07
Комплектации

Выберите глубину
проработки

Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.

Для согласования идеи

Эскизный

Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.

от45 000 ₽
Для строительства

Строительный

АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.

от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом

Строительный+

Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.

от80 000 ₽
Максимум деталей

Расширенный

АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.

от150 000 ₽
08
Ипотека и банки

Как проект работает в банке

Проект подходит для семейной ипотеки?+

Да. Готовим документы под требования банков для семейной ипотеки (6 %), IT-ипотеки (5 %), сельской (3 %) и стандартной ипотеки на ИЖС.

Нужна ли публикация на ДОМ.РФ?+

Публикация на строим.дом.рф — плюс при одобрении, но не обязательное требование. Мы включаем её в стандартную работу без доплат.

Какие банки принимают ваш проект?+

Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа, Совкомбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк — среди тех, с чьими требованиями мы регулярно работаем.

Что если банк запросит доработки?+

Обычно вопросы касаются техописания или сметы. Доработки под требования конкретного банка — в рамках проекта без дополнительной оплаты.

Как быстро банк одобряет проект?+

От нескольких дней до 2 недель, в зависимости от банка и полноты пакета. Мы отдаём готовый комплект, минимизируя запросы на доработку.

Сколько банк даёт на ИЖС по нашему проекту?+

Обычно 70–85 % от сметы. Точная сумма зависит от дохода, стажа и первоначального взноса заёмщика.

Можно ли получить ипотеку без нашего проекта?+

Теоретически — да, с чужим проектом. Но банки чаще одобряют проекты подрядчиков с публикацией на ДОМ.РФ, и наш опыт с ней уже наработан.

08AПолезные инструменты

Строительные калькуляторы

Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.

01 · ФУНДАМЕНТ

Плита, лента, сваи, ФБС

10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.

Смотреть →02 · КРОВЛЯ

Скатная и плоская

18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.

Смотреть →03 · СТЕНЫ

Газобетон, кирпич, каркас

13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.

Смотреть →04 · ФИНАНСЫ

Бюджет и ипотека

Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.

Смотреть →
Открыть все калькуляторы ↗
Начните с разговора

Обсудим ваш будущий дом в Санкт-Петербурге?

Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.

Мы используем данные только для ответа на вашу заявку.
Объект FixPlansАдрес на карте
Шаг 1 из 3

Что нужно спроектировать?

Шаг 2 из 3

С чего начнём?

Шаг 3 из 3

Куда отправить консультацию?

✓

Заявка принята

Архитектор свяжется с вами, чтобы уточнить задачу и подобрать подходящий проект.
Спасибо! Мы свяжемся с вами.