Калькулятор семейной ипотеки в Санкт-Петербурге

Что рассчитывает калькулятор

Калькулятор семейной ипотеки рассчитывает платеж, сумму кредита, переплату, вычет и стоимость недвижимости по ставке и сроку онлайн. Расчёт учитывает ставку, срок, тип платежей (аннуитет или дифференцированный) и досрочные погашения. Пересчёт мгновенный — можно сравнить сценарии.

Какие исходные данные ввести

Для запуска расчёта заполните 8 полей. Основные — ниже, значения по умолчанию соответствуют типовому индивидуальному дому в Санкт-Петербурге:

• MODE (варианты: По стоимости, По платежу)
• Стоимость недвижимости (по умолчанию — 4000000)
• Ежемесячный платёж (по умолчанию — 30000)
• Первоначальный взнос (по умолчанию — 2500000)
• Срок в годах (варианты: 1, 2, 3, 4 и др.)
• Ставка вручную (по умолчанию — 10.5)
• PROGRAM_TYPE (варианты: Вторичка от 16.2%, Новостройка от 4%, Дом (ИЖС) от 5.5%)
• Ставка вручную или по программе (варианты: Ставка по программе, Ввести ставку вручную)

Что вы получите после расчёта

После расчёта вы получите 6 ключевых показателей, 2 развёрнутые таблицы и 1 график распределения затрат. Основные пункты вывода:

• {{ MODE === 1 ? 'Ежемесячный платёж' : 'Максимальная сумма недвижимости' }} — ключевой показатель
• Сумма кредита — ключевой показатель
• {{ MODE === 1 ? 'Переплата по кредиту' : 'Переплата' }} — ключевой показатель
• Общая выплата — ключевой показатель
• Рекомендуемый доход — ключевой показатель
• Налоговый вычет — ключевой показатель
• удалить — таблица
• Остаток долга по годам — график

Особенности расчёта в Санкт-Петербурге

Для строительства в Санкт-Петербурге и регионе важно учитывать: сезонное промерзание 1,1–1,4 м, снеговой район III (1,8 кПа), ветровой район III–IV, устойчивые ветры с моря, характер грунта — слабонесущие пылеватые суглинки и супеси, обводнённые торфяники. При выборе материалов и решений ориентируйтесь на СП 22.13330, СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия», СП 50.13330 «Тепловая защита зданий». В типовой практике региона распространены керамический блок и газобетон с наружным утеплением, свайно-ростверковые фундаменты.

Как пользоваться калькулятором

Как готовить смету на основе калькулятора в Санкт-Петербурге: возьмите итоговые цифры по объёму и количеству, умножьте на актуальные цены поставщиков вашего региона, добавьте работы по ФЕР или собственным расценкам. Так формируется реалистичная сметная позиция для договора подряда.

Проект дома со сметой для ипотечной сделки готовит FIXPLANS в Санкт-Петербурге: комплект документов, который банк запрашивает при кредите на строительство.